动力电池迎来“退役”小高峰,二次利用百亿级市场待开发

搜狐焦点青岛市场 2018-07-22 16:32
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距离418楼市新政出台已有一段时间,购房者面对“本地人只能买两套房,房产需满五年才可出售”如此苛刻的买房卖房条件,大多数购房者一时失去了购房资格。从目前房地产市场来看,新政对青岛限购六区的影响正在逐步扩大,于是不少房企和购房者另辟蹊径,瞄准“不限房、不限贷”的公寓市场,开发商纷纷推出公寓产品招揽生意

距离418楼市新政出台已有一段时间,购房者面对“本地人只能买两套房,房产需满五年才可出售”如此苛刻的买房卖房条件,大多数购房者一时失去了购房资格。从目前房地产市场来看,新政对青岛限购六区的影响正在逐步扩大,于是不少房企和购房者另辟蹊径,瞄准“不限房、不限贷”的公寓市场,开发商纷纷推出公寓产品招揽生意,投资客同样也是全盘接收。据某楼盘称,自新政出台后,一天可热销10套公寓。公寓可以说,成功躲避了“限购”炮火站稳楼市市场,迎合了目前青岛房地产市场大势。

据搜狐焦点网查询了解,目前主城区在售待售公寓项目近30个之多,其中市北公寓项目占其中一半还多,供应量有所增长,购房者看房热情也持续升温。主城市北区在售代售公寓产品多达15个,是目前市北区新房市场的供应主力军。在售的项目中,银丰·晶品、米蓝公寓、海尔地产云街中联自由港湾等,单价在14000-18000元/㎡之间,而秀兰禧悦都、爱家公寓、龙湖春江郦城、金隅和府、CBD首府等,单价在20000-24000元/㎡之间,形成公寓均价2万元分水岭。相对于动辄三四万的市南公寓而言,更具价格方面优势,新都心及地铁的带动,更让市北区投资优势凸显。

市南区目前在售住宅产品已是凤毛麟角,公寓项目选择居多。中铁青岛中心、晶蓝公馆、丽晶御筑、海逸天成等公寓均有房源在售。在售的晶蓝公馆目前主推49-92㎡平层公寓均价18000元/㎡左右,loft公寓均价在24000元/㎡左右;待售的鲁商蓝岸公馆位于市南芯八大湖地铁口,首推32-70㎡平层公寓均价25000元/㎡左右,LOFT预计均价35000元/㎡左右,项目计划今年下半年面世。另有,丽晶御筑46-100.28㎡公寓在售,整体均价37000-40000元/平。每平不到四万的单价在市南区已是不多的选择,优越的市府位置、小面积户型总价较低,受投资购房者偏爱。

伴随李沧新房供应逐渐减少,公寓产品供应量明显上升。在售的卓越宾果主推面积30-60㎡装修Loft公寓,均价仅16000元/㎡;保利中央公园仅40-100㎡的精装LOFT公寓还未推出,价格目前待定。另外。伟东湖山美地、中南熙悦均计划推出公寓产品。

崂山区同市南一样,因住宅产品急剧减少,公寓产品虽面积不大,但单价较高投资成本过高。虽然如此,崂山优越的配套资源和环境,仍受到不少追求高端投资的购房者青睐。在售的鲁商蓝岸丽舍推出35-57㎡平层公寓单价23000-25000元/㎡,以及LOFT公寓单价在27000-28000元/㎡;其次位于地铁2号线和4号线换乘口的青铁华润城已于5月底开盘推出33-62㎡LOFT公寓,单价在21000元/㎡

其实早在去年限购风刮起之时,公寓早已走进购房者眼中。据悉,自2017年开始青岛公寓销售旺盛,甚至一度出现成交量同比上涨超90%的情况。公寓在限购环境下,成了为数不多的最佳选择,购房受众逐步扩大。当然,公寓产品作为投资类住宅,入市有风险需谨慎,例如,公寓产权一般在40或50年,首付要求五成以上,物业费水电费相对普通住宅较高,以及无法办落户、就近入学等劣势,购房者仍应时而需、量力而行。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。